已支付全部购房款及契税，是否有查封的权力？

2025-04-07

法院有权查封未取得房产证的房屋。依据相关法律，法院可查封、拍卖未办证房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》指出，未办理产权登记的房屋亦属可执行财产范围。若不及时处理，可能导致房屋被拍卖，且买受人需知悉未办证情况。
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常见处理方式为向法院申请解封或提出执行异议。可通过证明购房款已支付且无过错，向法院申请解封；或依据《民事诉讼法》提出执行异议，说明房屋实际归属情况。选择时需根据具体情况判断哪种方式更适合，以确保自身权益得到保护。
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未取得房产证被查封的处理：1.若认为查封有误，可向法院提交证据申请解封，需证明已支付全部购房款且无过错。2.若查封影响房屋使用或权益，可依据《民事诉讼法》提出执行异议，要求法院审查并作出处理。3.在面临拍卖时，应积极与法院沟通，确保买受人了解房屋未办证情况，避免后续纠纷。

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