一般而言，当租赁房屋的合同尚未履行完毕却出现违约现象时，关于违约金的计算方法，首要的步骤在于查看合约之中是否有明确且详细的规定。若合同中已经对此进行了明确说明，那么赔偿金额应以规定中的数字或具体运算公式为准。而若是在合同中未曾约定违约金，赔偿金额往往会依照违约行为所给对方带来的实际经济损失去进行计算。这些可能产生的损失包括直接导致的损失（例如重新寻找房客所需支付的相关费用等）以及间接性的损失（如因违约导致的租金收入损失等）。然而，违约金的数目并不能过高地超过或过低地少于实际损失，否则任何一方都有权请求法院或仲裁机构对违约金的额度进行适度调整或者增加。
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说实话你租房子签了个合同还没到期，结果因为某些原因不想住下去了，那这个违约的事咋算？首先得看你们当初签的协议里有没有明确规定关于这个的条款要是有的话，咱们就按照那个说的来，比如赔多少钱或者怎么给算出来。但是如果协议上啥都没说清楚，那一般情况下我们就是按照你违约后给人家带来的实际损失来一笔一笔算的。损失肯定包括直接损失（比如说再找租户要花的那些钱），还有间接损失（啥意思比如说少赚的那段时间的房租）。不过这个违约金别太多也别太少，毕竟你要知道，做什么事都要有度，否则的话，你觉得不公平，人家也觉得不公平，那最后可能就要去法院或者仲裁机构那里让他们帮忙看看是不是应该调整一下了。
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房子未到期违约了咋办？先检查合同有无规定。若有，就得赔偿约定的钱数或按公式算；若无，则看违约行为对对方的具体损失是多少。这个损失既包含找新租客等直接损失，也涵盖租金等间接损失。但是别忘了，违约金决不可高过实际损失太多，亦不能低至没有，不然的话，当事人有权申请法院或仲裁部门调整。
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通常来讲要是租房子签的那份合约还没到期限然后你这边儿反悔了不想继续租了，那违约金怎么算？这个先得看你们当时签的合同上面是不是已经白纸黑字的约定好了。如果说清楚了的话，那就按照上面说的那个金额或者计算方法来赔呗；但如果说没说确切的数，那通常情况下都是根据你这次毁约给房东/中介带来的实际费用方向算的。比如说人家需要再去找个租户花钱，这就是直接损失；还有就是这个租金少赚的钱，这就算是间接损失咯。不过违约金也不能过高或者过低太多，如果不合适的话，大家都能申请让法院或者仲裁机构帮着调整一下要么加点要么减点儿。

作者：admin